万科业绩发布,郁亮发声:疫情压不跨中国楼市,万科还是能靠房子赚大钱...
万科高管们表示万科的业绩撑得住、能够稳定，股东可能会有分红 ，但稳不代表未来业绩会高增长 ，房地产行业未来1年没有巨大的向上变化的可能，毛利还可能下降，房企们可能不会高增长了 ，导致私募和部分散户看不到楼市活跃剧增 、房企利润暴涨 ，就不会认为股价会大步往上冲 。
万科郁亮认为，虽然现在不能挣大钱 、快钱 ，但仍可以挣慢钱、长钱和老实钱 。这一观点主要体现在以下几个方面： 挣慢钱：万科在多元化业务布局上 ，如商业不动产开发、长租公寓 、物流仓储等板块，均采取了稳健的发展策略 ，不追求短期的高利润 ，而是注重长期稳定的收益增长。
回归1998年房改初心：郁亮强调需回到房改初心，即解决居民住房问题 、满足居住需求。若继续沿袭当前模式 ，行业将积累系统性风险 ，最终引发危机 。例如，部分城市房价严重偏离居民收入水平 ，导致住房供需结构失衡 ，低收入群体住房困难问题突出 。
配合防控,苏州万科全面暂停施工!
〖壹〗、苏州万科为配合疫情防控，全面暂停各项目工地施工，四月暂无工程进度 ，不过售楼处大多正常营业。其在苏州有9个在建项目 ，其中2个计划今年交付 。 具体信息如下：工地停工与售楼处营业情况4月26日，苏州万科客户服务平台发布通知 ，为配合疫情防控工作 ，各项目工地暂时停工，四月暂无工程进度 。
万科怎么了?
〖壹〗 、巨亏可能原因：市场 、决策与治理的多重困境市场环境变化 行业下行压力：房地产行业进入深度调整期 ，市场需求萎缩、融资环境收紧 ，万科虽为龙头，但难以完全规避行业风险。疫情冲击：疫情导致部分项目交付延迟 、销售受阻 ，进一步压缩利润空间 。
〖贰〗 、财务状况持续恶化万科2025年前三季度累计营业总收入16188亿元 ，同比下降261%；归母净利润亏损280.16亿元，同比亏损扩大514% 。总负债达83564亿元 ，账面资产负债率为751% ，显示其偿债压力巨大。
〖叁〗、万科被一层层抽干，主要通过扭曲的员工跟投制度 、影子公司的隐性债务操作 、压榨合作方转移利润以及绑架国资兜底等手段 。扭曲的员工跟投制度：万科闲置资金以2%低息存入祝九胜主导成立的鹏金所，鹏金所再以10%年化利率贷给员工 ，8%利息差流入高管关联公司 。
