县城用270万买的商铺,现年租10万元,商铺是卖还是持有?
1、县城商铺270万，商铺年租金一年10万元 ，这种情况的话建议还是卖掉好 ，不建议继续持有。为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：第一，商铺的回报率太低 投资商铺总成本是270万元 ，年租金是10万元 ，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有7%，回报率太低了 。
2 、买铺自营 ，一次投资 ，无论盈利多少都是自收 。无需为不断上涨的租金烦恼，省下大笔租金可再做投资 ，扩大经营范围和品种 ，大大提高资金利润率。一边保证稳定的工作，一边赚取额外的租金，真正双重保障 。2 拥有独立产权商铺 ，经营权可自主支配 。
3 、综上所述 ，10万元一年的租金收入对应125万元的商铺售价是一个大致的估算。在实际投资决策中，还需要综合考虑多方面的因素 ，以做出更准确的判断 。
4、投资200万买商铺 ，若每年租金仅5万元，回报率仅为5% ，远低于国家基准存款定期利率 ，甚至可能低于某些银行的三年期定期存款利率 。 商铺每年有固定支出，如物业费和卫生费。若租不出去 ，房东需自行承担这些费用 ，导致维持成本较高 。 商铺买卖成本高，包括高额的契税 、印花税和交易手续费 。
5 、买铺。如果单纯租铺 ，赚一笔钱 ，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费 。年年租别人的铺做生意 ，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人 ，每年要给别人交租金 。租约只能签1-4年，等市场做旺了 ，你却可能面临重新找铺经营的局面 ，还要面对客户资源流失。
6、其次从资金流动性来分析，250万买了商铺 ，等你买商铺之后就是属于固定资产 ，而变成资金之后，商铺并不是你想卖就卖的出去 ，假如急钱用的话 ，等商铺卖出去也是有一定时间的 。而存款不同，尤其是民营银行的智能存款 ，随时都可以支取 ，资金流动性非常强，这是银行存款的优势 。
实体店现在越来越难做,什么都要靠流量?该怎么去引流?
营销宣传：如果自己不寻找突破口，只等顾客自己上门消费的实体店很难发展 ，门店必须线上线下同时引流 ，利用短视频平台等拓宽公域流量池，再将公域流量转化为私域流量 ，拓宽营销渠道；特色产品：门店引流一定要又特色的产品 ，这款产品一定要有其特别性，是门店宣传的突破口 ，能将其作为门店宣传口径 ，互联网时代，要让人有记忆点。
因此 ，实体店不能因循守旧 ，需要转变思想，紧跟时代步伐 。借助互联网工具 ，实体店可以吸引更多客流 ，降低拓客成本 。一旦成本降低，服务意识和消费体验将远超网店。实体店的优势将得以充分发挥，从而在竞争中脱颖而出 。
设置霸屏关键词 ，直接把店铺相关的关键词霸屏 。这样流量就会慢慢的进来了。2进来的流量 ，做一些社群 。社群做一些陌生没有转化的群就可以，为了统一转化 。自己店里的客户就退出各种会员费服务 ，建立不同的体验。根据自己实际的情况 ，店铺也可以做客户社群。3建立公众号，每天发一些文章 。
你好 ，实体店引流成本越来越高 ，关键在于选择正确的方向和方法 。短视频流量巨大，做好短视频营销非常重要 ，也会有很好的效果 ，你可以通过短视频来进行宣传引流，首先需要结合企业自身推广目的和情况 ，制定相应的计划和执行措施。
精准引流时间引流的时间可以根据不同行业的客户来定：比如说 ，有一定行业基础的实体店，可能就可以利用节假日等来做精准引流 。对于年轻群体而言消费欲望旺盛，消费习惯强 ，所以要利用节假日来做精准引流；对于中老年人而言消费能力低 ，那么就要针对不同年龄段，提供不同的活动方案才能吸引到他们 。
特别是北方的县城 ，乡镇市场人流量减少的情况更为严重。以实体店为代表的实体生意 ，顾客进店率越来越小 。同时，即使通过一系列的引流手段 ，效果也是非常小的 。生意难做 ，更多是像我爸这种从事线下实体生意的。主要难的地方，就是生意的人流量越来越少 。线下生意难做 ，流量也出现一直是朝线上聚集的趋势 。
商铺是在头一家好不好
1 、这个要看具体情况了 ，一般说来商铺在头一家不会太好，因为人们在消费时有个心理 ，那就是看到第一家的时候都想到里面再看看有没有更好的 ，但到走到里面时，如果物品的价格和品质差不多时，他们也很少有人再走回来到你这买。你可以看看消费心理学方面的书 ，这对你有帮助 。
2 、在这种情况下 ，建议几名创业者以团体租赁的方式低价“吃 ”下大商铺，然后再进行分割 ，细算下来能节省不少费用 。 实地考察必不可少 在初步选定开店的地点后 ，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后再做决定。一般来说 ，考察应关注两个方面：同业情况。
3、商铺选址六大气运要素 选择龙头 ，而不是选择龙尾：所谓龙头便是在一排店铺当中在最边上的两头店铺，这两头被称为龙首 ，人流量大 ，而且店内的气运也是最旺的，财运也很好 。
小区门口第几间商铺好卖
1 、因此 ，第一间商铺在小区门口往往具有良好的销售前景 。
2 、小区门口第一间商铺比较好卖。小区门口第一间商铺性价比高 ，人流量大，人气旺，适合作为小卖部、超市、药店等以满足居民日常生活需求的店铺 。此外 ，小区门口第一间商铺地段好 ，交通方便，也是投资 、出租的好选择 。因此 ，小区门口第一间商铺是比较好卖的。
3 、只要小区前边街上人流量大的话 ，买第四间商铺也是比较不错的 。
小区门口第一间商铺好租吗
小区内外的居民和商家普遍认为，位于小区门口的第一间商铺租赁情况并不理想 。 然而 ，实际上 ，小区门口的第一间商铺往往因其显著的位置而备受青睐。 这一位置的商铺容易被行人注意到，因此能够有效吸引潜在顾客 。
小区门口第一间商铺不好租 。小区门口的第一间商铺通常是比较抢手的位置 ，因为它的位置比较显眼 ，容易被人们注意到，也更容易吸引顾客。
小区门口第一间商铺比较好卖 。小区门口第一间商铺性价比高 ，人流量大 ，人气旺，适合作为小卖部、超市 、药店等以满足居民日常生活需求的店铺 。此外，小区门口第一间商铺地段好 ，交通方便 ，也是投资 、出租的好选择。因此，小区门口第一间商铺是比较好卖的。
开设便利店 。位于小区大门口的第一间100平方米的商铺 ，基本上都适合开设便利店 。由于其地处小区进出口 ，人流量大，位置显著 ，便于满足业主的日常生活购物需求。此外 ，便利店对租金的要求并不高 。因此，这个位置非常适合经营便利店 。
小区门口的第一间商铺通常销售情况良好。该位置的商铺因其高性价比而受到青睐 ，吸引了大量的人流量和旺盛的人气 。这使得它成为开设小卖部、超市 、药店等便民商店的理想之地 ，能够满足居民的日常购物需求 。此外，由于其优越的地理位置和便捷的交通条件 ，这个商铺也是投资或出租的优质选择。
商铺位于小区门口 ，地理位置优越，周边环境繁华 。 商铺所在街道一排的商铺都已租出去，但位于小区第二间的我家商铺却租不出去 。 考虑到金角银边的效应 ，第二间的商铺可能受限于人员流动量 ，导致租户流失。 在租户租用商铺时，需仔细了解商铺经营情况 ，分析是否存在问题 。
房价一直上涨,商铺为什么贬值了?
经济形势不好 ，也是商铺跌价的原因之一 。第三，国内商铺总量已经过剩 ，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市 ，还是三四线城市，都建立了无数商铺 ，因为每一个商业住宅地产项目 ，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体 ，都在各大中城市拔地而起 ，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求 。
商铺贬值的主要原因包括市场环境变化 、地段变迁、商铺经营问题等 。以下对商铺贬值的具体原因进行 市场环境变化的影响 随着经济形势和消费趋势的发展变化，市场竞争态势日趋激烈。如果商铺所处的市场环境发生变化 ，如经济衰退或行业不景气等不利因素出现 ，可能会使商铺的需求减少，导致商铺贬值 。
目前 ，许多商铺由于房价泡沫 ，呈现负回报状态 。然而，如果房价持续上涨或货币贬值 ，长期来看 ，商铺可能具备投资潜力。 商铺的利润特点包括：不折旧 、不需装修 、易于出租以及高利润 。 与住宅不同，商铺的地段和人气越久越能提升价值 ，而商铺的旧态并不会对其价值产生负面影响 。
不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱 ，商铺讲究的是地段、人气 、回报价值的体现，所以旧不是问题 ，旺就行 。不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次 。商铺一般都是租户来装修 ，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
十年后，商铺和房产的价值都可能出现下降，但商铺的价值贬值可能更为显著 。房价的波动通常与市场供需和国家的经济状况紧密相关 。商铺的价值同样受此影响。目前 ，商铺投资回报率为负 ，且房价存在泡沫。如果房价持续攀升或货币价值缩水，长期投资可能具有一定价值 。
房价的涨跌是由供需关系和经济状况共同决定的 ，这一点适用于商铺市场 。 目前 ，由于房价泡沫的存在，大多数在售商铺的实际回报率为负。 然而 ，如果房价持续上涨或货币大幅贬值 ，长期来看，商铺有可能变得具有投资价值 。
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